第六章 走马屏羌之矿老板出局（45）

争取，可对冲计划。第二个问题，不是已经招了商吗？找老板谈谈，推进就是了。融资的主体，是开发商自己。政府只是协调。至于稳定，更不是问题，县委有的是手段。

    文强说：“书记你说得很对。但是，你说的这是在正常情况下。‘水天花月’的问题，一开始就埋下了。土地照你这么说，确实应该没啥。问题出在投资。当初，那个矿老板李铁锤，并不情愿，是被老书记绑架来，帮挣政绩的。拿土地的时候，借了很多高利息，现在资金链断了。”

    向书河问：“他是资本家，没肉的包子，他会吃吗？”

    文强说：“你说到要害了。那个矿老板，人精中的人精，在县里，从干部到老百姓，都知道是个老油条。县里找他来谈投资意向，他就向县委提条件，拿到承诺，才去弄土地的。”

    向书河问：“这有啥问题呢？有承诺，只要不违法违规，就给人家解决。政府要讲诚信，不讲信用，谁还来投资？”

    文强说：“道理是这么讲。问题是这问题解决不了。”

    “还有政府自己做了承诺，又解决不了的问题？”

    “解决了，项目早就热火朝天了，前任书记也就升到市里，而不是被调整。当然，你刚来应听说过这两天很多人来县政府大楼门口要钱的事情。”

    向书河说：“听说了。好像那个矿老板在玩障眼法啥的。”

    文强继续发表自己的看法。当初，老书记代表县委给李铁锤做过意向性承诺，一是政府上马五星级酒店，二是开工建湿地公园，三是融资。酒店和公园项目，因为土地计划削减，暂时搁摊，目前还看不到希望。当然，这个不是核心问题。问题出在融资方面。老书记答应给他协调的融资，因为项目用地未全部获批，项目需要调整，融资也未获准。问题绕了一圈，又被踢回来了。

    向书河说：“那他拿到手的两百亩土地的住房项目开发，应该没问题噻？”

    文强说：“那个矿老板狡猾得很。因为，政府事先做过承诺，他才被拉上马，去拍土地的。上马后，他就磨佯工。见老书记承诺的几个意向水了，他的住房开发也就搁起，土地出让金，实际只按最后的八十万元一亩的竞拍价，到位了一亿六。湿地公园潜在收益的四千万元至今还拖欠着。当然他拿到桌面上说的是湿地公园潜在的收益，但湿地公园在哪呢？虽然老书记做了承诺，书记在人家眼里就是政府。谈判下来，政府也同意先上马。谁知道，这个老油条，土地手续还没办好，就已经整了些道路和场地设施，修了个售房楼。轰轰烈烈折腾了半年，又没啥动静了。”

    向书河书说：“你讲的，我也清楚一些。开发商都这样，不见兔子不撒鹰。拆迁呢？”

    文强说：“当初，政府承诺要拆迁的。别说湿地公园那一片，就是先期挂牌成交的两百亩开发地，挂牌时几户还没弄走的，但都与工作组谈得差不多到位了，就差签订协议。谁知李铁锤拿到土地，一家家又反水了。李铁锤作为项目老板，刚开始还热心帮做工作，后来不知咋的也没了积极性。老板都没积极性，干部们咋去做工作呢？你也看到了，政府门口那些人物多半都是矿老板勾扯来的。”

    向书河说：“拆迁按政策办，做群众工作，补偿资金到位快点，还有啥问题？”

    文强说：“南岸新区的开发项目，参照老城的棚改项目拆迁政策。指挥部的工作组，从第一天开始，就遭受到了巨大的工作压力。我参与了其中的工作，因为工作岗位，所了解的情况，可能比县委办公室给你汇报的，要真实一点。”

    向书河说：“啥意思？”

    文强说：“从社区干部反馈来看，我们的补偿政策表面似没啥问题。但是，老城和新区，一个棚改，一个开发，似乎应有区别。再说，群众说事，说房子天天在涨价，生活物资天天在涨价，他们的土地价格、旧房补偿、过度生活费等也要重新谈，没谈好之前，打死不搬。”

    向书河说：“说这些，没啥新鲜。工作一到位，还不是要搬。”

    文强说：“你说的拆迁户一方面的问题。开发商同拆迁户暗底里一个鼻孔出气呢？”

    向书河说：“不可能。老板不想早点把项目搞成？多拖一天，银行就要多收他一天利息。”

    文强忍不住了：“问题是，他哪有资金啊。听说拿土地时，有一个亿都是借来的高利贷。他本来以为拿到土地，很快有开发商从他手里把项目接手过去，坐地赚个地价差，挣热钱！”

    向书河不动声色道：“你是这么看的？他只是想囤积项目用地，等待转手？”

    文强说：“县里上下看得清清楚楚。只是当初这是书记的项目，谁去说这些。”

    向书河说：“你的意思，他试图绑架那些放水的和拆迁户，来达到不可告人的目的？”

    文强说：“何止绑架。他就是把他们拿枪使。这个我做过调查的，不过，从来没向县委汇报过。暗底里他怂恿拆迁户，只要坚持住，等他喊他们搬迁时才搬迁，补偿到手的费用，至少能拿到现在的两倍。”

    向书河：“雕虫小技。”

    文强说：“不仅如此，他还找人混在那些闹事的债主、材料商和小包公头里，敲边鼓，煽动。”

    向书河说：“又不是政府差他们钱。闹啥闹！”

    文强说：“问题他们都知道，政府不修酒店和公园，李老板才跑路，让他们的钱收不回来了的。”

    向书河说：“你们公安就拿那些闹事的没办法吗？”

    文强说：“哪个愿意为这些事情去冒险哦。搞不好，事情整大了，就成了篓子。项目本来就有争议，干部私下里都这么讲。”

    这一次向书河没应声。

    文强继续说：“李铁锤打听到县里换班子，你从省上来主事，又七翘八拱了。我们都清楚，他想给新班子来的下马威。”

    向书河说：“他的底牌你清楚不？”

    文强说：“照我看来，他的想法应该路人兼晓，就是告诉新上任的你，他这个项目的重要性。至于，这个项目的前途嘛，我估计他也看到了，肯定不会也没有能力再砸钱了。除非你把当初县委承诺的几个条件立马兑现。兑不了现，对不起，项目只有慢慢搞，等待有谁来接手，他直接卖项目。”

    向书河说：“这么说，他在等卖项目？”

    文强说：“极有可能。但是，不赚个盆满钵满，估计也不会轻易不撒手。其实就是在拿这个山芋，向新班子兜售。”

    向书河觉得文强这么分析，有些道理，想了想，又问：“你调查过，李铁锤究竟差了多少钱没？”

    文强就又分析了李铁锤的财务状况。固定资产，几乎已经都折算抵押给了银行。算上三角债，还算正常，毕竟资能抵债。问题出在拿土地时，当时他只有五六千万左右自有资金，放水的见他资产负债那么好，争着要借钱连本带利，一个亿。开发权拍到后不久，听说酒店和湿地公园土地计划出问题，单边借钱，一夜之间变成了单边追债。拿不到钱，欠政府四千万余款就到不了位。到不了位，国土部门自然照政策，谁也不敢给他办理土地使用手续。也就是说，他并没有拿到实质性的土地使用权，自然也无法从银行获得融资。后来，政府允许他先行开工，搞基建，随后又产生新的负债，主要是材料商和建设方合同款，大约一千多万左右。当然，这些负债，还不含放水的利滚利。据初步登记，他光差高利贷的利息也有一两千万。也就说，除了正常可控的银行负债外，资金缺口一亿七。

    “不到两个亿。这个负债对于一个房地产项目，不算啥嘛？”向书河说道。

    “对实力开发商来说，确实不是问题。但李铁锤，一个地方小土豪，根本不具备房地产开发融资能力，跑路也很正常。”

    “高杠杆催生了火爆的房地产生意，一夜之间诞生了很多富豪，一夜之间也让很多富豪倾家荡产。这不到两个亿，让曾经的屏羌地王李铁锤倒下了。”

    “高利贷害死人。”

    “这还是一个李铁锤，还不知接下来会不会冒出张铁锤、王铁锤来。”向书河说，“算了，别扯远了，我问你，如果你是我，关于这个项目，应该咋拿主意？”

    文强见时机已成熟，这才把他的几个想法抛出来：“三条。一是调整项目，二是缩减投资，三是寻找更有实力的开发商接盘。”

    向书河说：“你这几条，我也想到了的。看得出来，你能用心做事。具体的想法，我就不再问了。下来你代表指挥部搞一个详细的调研材料，提交给县委。”

    “好的，一定按你的要求做好，决不辜负书记期望。”文强以强硬的表态结束了两人的谈话。