第186章：疯狂的土地兼并

  因为北直隶农业公司的上市，以及每股代表土地的标准的出现，造成了后来大明的土地，都开始用这种折算标准进行交易。

    北直隶农业公司的股价，首先是皇家银行所保障的。任何人想要通过大量抛售北直隶农业公司股份从而压低股价的行为，都会被皇家农业公司以庞大的资本无情阻击，所以在皇家银行的护盘之下，北直隶农业公司的股价在当前不会跌破每股5元。

    而北直隶农业公司的股价之所以能上涨到5.8元而保持稳定，主要是因为北直隶农业公司的股票分红，达到了每股0.35元，每股价格上涨到5.8元之后，每年的投资回报率，依旧达到了6%。

    与此同时，皇家银行宣布降息。

    皇家银行的普通存款利息，降低到了1%。而超过20元以上的定期存款，1年存期下降为2%，2年下降为3%，3年下降为4%。5年则下降为5%。

    相当于这个政策，并不影响皇家银行吸纳普通百姓的定期存款，普通办理原本5年存款每年利率10%的业务，则需要进行审核。一户只办理一个旧利率存款账户。而超过20元的定期存单，则不需要进行审核。

    早在之前。这个政策就已经开始实施了。大额的定期存款业务，银行放出的定额是越来越少。每次放出定额，都会被一群权贵、富商哄抢一空，争相办理5年存款业务。

    这次降息改革之后，每户只享有20元的5年定期存款定额，这对那些权贵很富商来说，只能毛毛雨，也许他们一天的花费都不止20元，更别说这20元的5年存款利息了。

    最重要的，普通存款业务。利率下降到了1%。即存入银行1万元，每年只能产生100元的利息。

    降息之后，银行的存款顿时下降了不少。但是皇家银行这个时候真心不怎么缺钱，大量百姓的存款加在一起就非常恐怖了。有这些普通百姓的存款作为银根，还是可以很好的维持运转。

    而且很多企业的流动资金，就算是银行只有1%的利息，但这点钱也是钱啊！而且现在企业之间的交易，很多时候都是通过银行转账进行了。银行因为其便利性，让很多经济活动开始对银行产生了依赖。

    银行内减少的钱，很快就涌入了股市之中。此时的皇家证券交易所。第一批上市的的企业一共九家，分红的盈利率，都在10%左右，价格很快就被这些涌入股市的资本太高了。一路抬高到了6%左右。

    盈利分红是比较容易掌控的，上市的这九家企业，全是皇家资本旗下的企业。盈利多少随时可以调控，最好的调控方法就是朝廷的税收。盈利高了，就把税收定高，盈利低了。就可以调低一些。经过一番矫正之后，盈利被压缩了下去，钱虽然跑到了朝廷手上，但对于朱由校来说不过是左手换右手，钱还是在他手上。

    盈利中的一部分要用来扩张业务，然后才是进行分红。分红的多少，实际上是很好调控的。只不过调控都有一个时间差，所以在这个时间差内，分红可能会低一些，也可能因为企业突然赚了一大笔钱而突然增多，这就是投机者们可以追逐的盈利空间，以及可能承担的风险空间。

    于是股价的定价，都是按照分红来决定的，分红定为投资金额的10%。银行突然降息，那些他投机者们看银元放在银行不划算，又发现了股市中的利益，于是迅速涌入了股市，将刚刚发行的第一批股票瓜分一空。但实际上并没有瓜分到多少，第一批上市的股票并不多，而且迅速被皇家银行自己买走。

    随后价格被迅速抬高到6%回报率的水平，然后再逐步放出股票。尽管下降到了6%，但是股票依旧被热钱给瓜分了。

    皇家银行控股的九家上市子公司，随着价格的波动，开始增发、吸纳股票，股票分红的投资回报率低于1%的时候，则会抛售一部分股票，以避免产生投机泡沫。投机泡沫，实际上是敛财的好方式，但股市如果一上来就搞泡沫圈钱，会把人吓跑的。

    而且泡沫不仅仅可以圈钱，还可以疯狂催生各种建设活动，如果仅仅是为了圈钱，而让人们意识到股票是国家承认的合法性‘赌场’，并且庄家可以随意出千，那么投资者也不是傻瓜，他们的头脑也会迅速得到启发。

    所以暂时证券交易市场不搞投机泡沫，如果有民间商人想要操控股市，通过疯狂拉高价格，然后吸引别人入场当接盘侠，皇家资本将直接增加股票流通量，直接就可以把价格打压下去。以高价卖出的股票，显然是赚的。

    于是皇家证券交易公司，很快就变成了一个比较温和的投资市场。

    那些地主一看北直隶农业公司的上市分红，每亩竟然达到了0.5元，这是在以每亩0.5石粮食，按照每石1元的价格进行计算的分红。分红明显高于《北直隶佃租管理法》的15%。正好是30%，甚至是比他们40%的佃租还要高。因为这些地主，他们的土地是交给佃农生产，随后对佃农是没有什么管理的。更加没有技术指导，水利设施修得参差不齐，以至于每亩土地的粮食产量，要比皇庄低出一大截。

    粮食价格在皇家资本垄断了商品粮销售之后，这些地主卖粮食都要遵照每石0.7的价格。高于这个价格，大批量是卖不出去的。想要卖到外省，抱歉，先交一笔关税。北直隶的粮食出口关税绝对吓人。

    老子不卖，自己酿酒行不行？

    很抱歉，酿酒也要缴纳高额税率，酿酒业因为其暴利因素，因而被皇家资本盯上了，通过税务局的税收，以及关税阻断外省酒水的进入。酿酒业已经被皇家资本给占领了。如果那些地主自己酿酒销售，结果就是更加亏本。

    那老子囤货居奇，等待天灾，哄抬粮价。

    这个想法同样抱歉，他们想哄抬粮价都没办法。皇家资本大不了从南方调集粮食，而且皇庄生产出的粮食就很多了，还能储备一大批粮食呢！哄抬粮价的结果就是，粮食烂在仓库里哄抬不起来。变成陈粮之后，价格还受影响。

    以至于各种措施之下，北直隶这些地主的粮食。根本卖不出超过0.7元的价格。用这个价格一换算，北直隶农业公司的分红，竟然比他们的40%佃租还要高。

    最重要的是，入股皇家农业公司之后。土地可以迅速变现啊！如今北直隶出现了大量的投资项目，投资回报都很不错，起码比土地高多了。尽管土地是根本的东西，但是北直隶这个情况，有没有土地都无所谓了。

    因为北直隶的粮食生产和粮食供应方面，显然不可能出现太大的问题。粮食价格也不会出现波动。所以土地这个生产资料，已经不是那么值钱了。现在别人有钱，都是投资实业去了，谁去买他们的土地？以至于北直隶的那些地主，现在就算是要卖土地，除非是位置比较好的，有其他作用的。否则土地价格，根本就不会比股市中的价格要高。

    于是一些地主就发现，如果把土地入股北直隶农业公司，然后把钱变现出来，再用来投资实业，明显更赚钱，资本积累速度要比死守着土地要快得多。而那些不懂得做生意的地主，也觉得入股北直隶农业公司之后，拿到的分红比现在40%的佃租还要高，入股北直隶农业公司显然是很划算的。

    《北直隶佃租管理法》、证券交易市场、银行降息、土地分红。这些连环政策执行下去后，大量地主开始入股把手上的土地入股北直隶农业公司。

    这些土地入股到北直隶农业公司，尽管那些地主获得了股权，但是土地经营权却是落入了朱由校的手中。

    那么接下来，有的是办法把这些地主‘三振出局’，当然一时半会没必要这么做。更重要的是，这些地主入股皇家农业公司之后，以及皇家证券交易所的成立，让北直隶走上了资本产业化的道路。

    资本产业化的结果，就是催生出大量的产业。

    因为北直隶的关税壁垒的建立，北直隶的商品市场出现了大量机遇，这些民资面对这样的机遇，在利益的驱使下，自然是把大量的资金投入到实业之中。而皇家资本旗下的公司上市，相当于是分出一杯羹，吸纳民间资本进行发展。

    会做生意的，自己办实业。不会做生意的，投资一下股票。大家都把银子拿出来做生意，市场上的钱不就多了。到处都是生意，那么就业岗位不就上去了，商品市场不就繁荣了。

    所以这个体系的出现，重点还是吸引人们把银子拿出来做生意，而不是放在家里发霉。朱由校穿越后，已经完成了两个资本的变革。第一个变革就是银行，把那些原本放在家里发霉的银子，吸引到银行中进行储蓄。第二个变革，就是把这些银子从银行里驱赶出来去做生意。

    仅仅一个月后，杨国瑞汇报上来的数据，就让朱由校大喜过望。

    “截至目前，已经有将近4000万亩土地，正在进行入股折算。另外北直隶涌现出了16家民资农业公司。”杨国瑞报告道，“这16家民资农业公司，入股土地加在一起，也达到了1000万亩左右。”(未完待续。)