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009 房地产业

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涨不买跌,越贵的东西,就越是跟风买,越便宜的东西就越是没有人问津,大家都相信,便宜没好货。

    林成一点头,联系到平时,还真是这么回事。“我不懂,也可以搞?”

    “哈哈,只要兄弟你有买地的钱,也就是启动资金,其余的开发资金你就可以用地从银行贷款了。”聂雷压低声音,“还有最重要的一点,你在申请了预售许可证的前提下,你就可以一边开发,一边销售,往往在你卖完一半的时候,你的投资已经收回来了,那时候你就心理没有什么压力了,可以慢慢的卖,这叫捂盘惜售,卖一栋就挣一栋的钱,这就是房地产的诀窍。”

    林成一听,顿时感觉清晰了很多,聂雷说的浅显易懂,林成一下就明白了,这就好比是打拳中你有了功力做底,面对比较弱的敌手,你就可以慢慢的玩,直到把他玩的筋疲力尽。林成暗想,这开发房地产果然如此简单?听聂雷的意思,这个项目的确可以玩一下。哎,林成突然想到一件事,“那这样房地产的价格就会越来越高,而且很快就会高到离谱了,那样普通老百姓就会越来越买不起了,他们的工资增长速度怎么也不会超过房地产的增长速度。”

    “哈哈,兄弟,你说对了,现在就是这个规律,房子价格就像坐了火箭一般蹭蹭的往上窜,这两年的房子价格已经翻了一翻了,而且好像还没有停止上涨的趋势。”

    林成陷入了沉思,按照聂雷的说法,挣钱的确是容易,只要有前期的启动资金,那基本相当于空手套白狼。而且聂雷还跟自己透露,其实如果有钱,多买几块地的话,那地价的增长速度更是快,你一下买两块地,开发一块,留一块,基本留的这块地价格就能翻一翻,而你先前开发的那块地,买地的钱早就回来了,可以说是一块地的钱买了两块地,要是再放两年,说不定地价涨的,你根本就相当于一分钱没花,就买了两块地,你说邪乎不邪乎?

    现在林成脑子中所想的并不是开发房地产挣钱了,而是按照聂雷的这个意思,房地产照这个趋势发展的话,那一开始不买房子的就会越来越买不起房子了。

    林成是从农村走出来的,他也知道现在农村都想往城里走的趋势,房子在这种刚性需求的情况下,是越来越买不起了。

    林成想的更多的是,如何能让老百姓买的起房子?

    “大哥,我想跟你学习下房地产的运作,你看方便不方便?”

    “兄弟,你这是说哪里话,有什么不方便的,我知道什么,我肯定告诉兄弟什么,其实我想跟兄弟你联手,那整个岛城就是咱们兄弟的天下了,哈哈哈哈。”聂雷哈哈大笑。

    “那我就先谢谢大哥了。”林成朝聂雷一拱手。

    “咱们兄弟,用不着,”聂雷看了看王娇,突然想起一件事来,“我听说王总手下的房地产团队才是精英,你怎么不试试到颐中集团去学习下?”

    聂雷和王娇的父亲王铁兵那都是岛城的风云人物,彼此的企业经营范围都了解,况且王铁兵的颐中集团那的确是很出名的房地产集团。颐中房地产可不像聂雷的房地产一样,人家完全是正规军,正规的公司化运作,而聂雷则属于半道出家的,根本没有可比性。

    林成看了看王娇,又看了看聂雷,“呵呵,学功夫要先学低级的,再学高级的,如果一上来就学高级的,那就不扎实了。”

    “哈哈,兄弟说的是,大公司规矩多的厉害,反正我是没法去学。”

    “好,大哥,行,咱就这么说定了,回头我有空去你公司参观下,到时候你派个助手给我详细讲解下,毕竟我是个新手,跟小学生差不多。”

    “行,没问题,来,兄弟,咱们走一个。”

    “好,走一个。”林成举起红星二锅头的酒杯,与聂雷碰了下,两人一饮而尽。

    聂雷现在对林成是佩服加笼络,对林成的要求有求必应,无论林成提什么,聂雷都不会拒绝。因为聂雷知道以林成的身手,他肯定有需要用到的地方。

    林成和聂雷一人两杯,就把这瓶红星二锅头给造光了,聂雷又要了一瓶,两人又分了。一斤白酒对于林成来说,那就相当于没喝差不多,但是对于聂雷却是不少,起码也是差不多在醉的边缘上了。

    林成跟聂雷约好,明后天趁着没开学,去聂雷公司参观学习一下。

    聂雷连忙答应,“好好,兄弟,你去的时候,我陪你逛逛我开发的项目。”

    “行,大哥,你车还能开吗?我送你回去吧?”

    “哎,这么点酒,小意思。”聂雷摇着手,对林成表示自己没事。

    反正在林成眼中,聂雷除了说话舌头有点大,腿有点软,眼神有点迷离外,其余的也没什么事。
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