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第634章 置换拆迁法 上

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了一遍,道:“玉屿村虽然地处山区,但村民的房屋多散落于相对平坦的地方。”

    “村民房屋的大小、朝向和建筑风格五花八门。”

    “这就意谓着房前屋后的边角地众多,各种小路绕来绕去,纵横交错,土地浪费现象达到惊人的程度。”

    杜展来玉屿村有一段时间了,对林智骁所讲的土地浪费现象很有同感,望着玉屿村示意图,道:“骁哥,如果整合村民的房屋朝向和建筑风格,建成别墅式的居民毗连区域,相信会把浪费在房前屋后和小路上的土地给整合出来。”

    林智骁点着头,道:“杜展,我们先以一组来讨论吧。一组地处省际公路边,南靠鸡公山;西是二组,北是四组。东西约长5公里,南北2公里左右,面积5平方公里。”

    杜展嘿嘿笑道:“对了,骁哥,一户村民15米的临街房屋,那深要多少呢?”

    林智骁嘴里算着道:“十米深的房屋,单层就150平米,双层就有300平米,任何的家庭都够居住了。”

    “村民有种菜养家禽的习惯,每户配置一块15*20计300平米的菜园子,应该足够了。”

    “要建十米宽的街道,街道两旁各建七米的植树带和三米的花树带。”

    杜展感觉先定总面积再定单户面积的算法很麻烦,道:“骁哥,我们可不可以反过来计算?”

    “先定一户房屋面积多少,菜园子面积多少,各家各户都可以有一面朝街,这么定下来,再按户数来计算,就省力多了。”

    林智骁听了目光一亮,笑着道:“好,杜展,玉屿村共有1188户人家,你来算算。”

    杜展在电脑上边敲着字边道:“一户深30米,背靠背两户就是60米,加上30米的街道与花树带那一条街道就要90米。”

    “南北方向有2000米,足够建成22个街道。”

    “玉屿村共有1188户村民,1188除以22等于,哈哈,骁哥一个街道54户人家刚好就是1188户!”

    “那54户每户十五米就是810米,加上三个南北走向的街道刚好是900米。”

    “骁哥,只要一组东西走向的地9百米,就可以安置全村的村民了!”

    林智骁听了非常开心,道:“到时,我们幼儿园就可以搬到一组去了!”

    “对了,一组空余出来那么多地,村里可以修建商业区、休闲区和运动区。”

    “总之一句话,将一组的土地由玉屿村自己来使用!”

    “好,这以后再讨论!”

    “杜展,我们讨论一下具体如何操作吧。”

    “我觉得,村民原有的房屋及其他使用面积与我们计划中的每户300米使用面积来比较,多还少补,都从已出售土地款中来扣补。”

    “这样,村民们也不会觉得谁占便宜了,谁吃亏了,显得十分的公平。”
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