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六十六蕙质兰心的知己二（第2页）

勾地“方式出让土地吗？”

他惊奇地看着我：“略有耳闻，难道你是想我们也采用同种方式？”

我说：“大致思路差不多，但名字肯定要包装一下，这种叫法不太符合咱们的政治语境。”

他略一沉吟：“你研究过，大陆有这样的先例吗？”

我说：“我做过功课，目前与香港毗邻的深圳、广州已经在探索这种机制。

并有具体项目实施了。”

张晓东迫不及待地说：“具体怎么操作，你说来听一听。”

我沉稳地点了点头，向张晓东和刘修文详细阐述道：“确实，我受到了香港‘勾地’制度的启发，但考虑到我们的实际情况，我们需要对其进行本土化的改造，以适应我们的政治环境和市场需求。

具体来说，我们可以称之为‘定向招拍挂’或者‘条件性土地出让’，这样既保留了其核心精髓，又更符合我们的语境。

在操作层面，我们可以在土地正式进入市场挂牌之前，预先设定一系列的开发条件和要求，比如配套设施的建设、产业导向的明确等。

这些条件将作为土地竞拍的门槛，只有满足这些条件的开发商才有资格参与竞拍。

同时，为了吸引有实力的开发商，我们可以考虑在土地价格上给予一定的优惠，但这种优惠是与开发商的税收贡献和就业岗位创造相挂钩的。

这样既能确保土地的高效利用，又能促进地方经济的发展。

当然，在具体实施时，我们还需要结合我们县的实际情况，制定出一套切实可行的操作方案。

我相信，只要我们精心策划、周密部署，就一定能够成功引入优质的开发商，推动新城区的快速发展。”

刘修文眉头微皱，提出了法规层面的疑问：“这种做法，在法律上是否有明确的依据呢？”

我胸有成竹地回应：“我已经仔细研究过相关法规，根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的第二十条，确实允许我们在挂牌公告中明确竞买资格和设置附加条件。

这为我们实施这一方案提供了法律上的支持。”

刘修文听后，眼中闪过一丝认可的光芒，他拍了拍大腿，赞许道：“这个思路，确实值得一试。

不过，最终的决策权还是在县领导手中，我们需要谨慎推进。”

此时，张晓东走到窗前，凝视着窗外的风景，陷入了深深的思考。

刘修文继续追问：“那么，这个方案的大致流程应该如何设计呢？”

我详细解释道：“首先，我们需要进行前期谈判，与潜在的开发商进行初步接触，明确合作意向，并共同制定出一套可行的开发方案。

其次，双方签订土地转让意向书，明确各自的权利和义务。

然后，我们按照规定的程序进行挂牌招标，开发商在竞标时可以提出较低的报价，但前提是必须满足我们设定的条件和要求。

一旦竞得土地，开发商将自动履行协议中的条款。

接下来的流程就与正常的项目开发差不多了。”

刘修文点了点头，但语气中带着一丝担忧：“听起来简单，但实际操作起来，工作量可不小啊。”

我深表赞同：“确实如此，因此我们需要尽早做出决策，以便有足够的时间进行筹备和推进工作。”

张晓东突然转过身来，目光锐利地盯着我：“说来说去，关键还是如何找到愿意合作的开发商。

你小子，是不是已经有了什么想法或者目标了？”

我微微一笑，但并未直接回答他的问题，而是巧妙地转移了话题：“当然，既然是产业导向，我们开发区临近这个地块又是企业的蓄水池，协助政府筛选开发商是我们义不容辞的责任。”

在刘修文面前，我自然不便透露过多的细节，但我已经在心中暗暗盘算着下一步的行动计划。

送走了刘修文后，张晓东的脸色瞬间变得严肃起来，他目光如炬地盯着我，语气中带着几分质询：“关宏军，你这是不是在跟我演一出《空城计》，利用我们之间的信息不对称来给我设套？说吧，你是不是心中早已经有了心仪的开发商人选？”

我微微一笑，从容不迫地回应：“张县长，您真是明察秋毫。

确实，我心中是有一个初步的人选，但还未完全确定下来，更未完全说服对方。

我之所以提及，是希望您能亲自出马，就像《渭水河》中的周文王一样，以您的威望和诚意，力邀这位‘姜子牙’出山，共谋大业。”

他眼神中闪过一丝好奇，追问道：“你所说的这位‘姜子牙’，莫非是林蕈？”