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第9章 仙人指路2（第1页）

我被他一番有理有据的话打动了，问道，“那我该怎么办呢？你可要指点我，振强！”

李振强说道，“我听我媳妇说你现在住的地段就不错啊，何必舍近求远，在附近买一间不就行了！”

“那不是离我爹太近了吗？”

“咦，你不是个孝顺儿子吗，刚刚还说你爹年纪大了住的跟他近一点方便照顾，怎么这么快就转变主意了？”

我老脸一红，尴尬地说，“那也不能太近吧，人家不是说了，远香近臭，只要离着不很远就行。”

振强说，“那就听我的，在你家附近买。

哎，不应该劝人买田置地，但咱们是亲近关系，我也不顾忌了。

话说记住，一定要位置好，最好是单位家属院有证的！”

过后几天一有闲暇时间，我就待在我那间堆满旧玩意的小屋里，懒散地躺在床上冥思苦想，越想越觉得李振强说的有道理，俗话说人无夜财不富，如果就凭现在卖点旧货捞点钱，小钱可以能不断，但发财就别想了。

再说，这两年眼见得京城人越来越多，房子的确存在巨大的市场需求，况且买了房子即便自己不住，租出去也能挣不少钱，像我这种没有固定工作的，如果能吃上“瓦片”

，也算是一份旱涝保收的工资，于是就想着付诸于实践。

我现在住的房子，之前给大家介绍过，是我爹当毛线厂车间主任时候置换过来的，是这个小四合院的两间东厢房，据院里的老人说，这个院子原来是清朝一个翰林的别业，放现在话说就是养二奶的地方，院子不大是个两进院。

以前的格局现在基本上看不出来了，因为这些年下来，能放东西的地方基本上都堆着各式各样的杂物，这些杂物放在那里，任凭岁月侵蚀腐朽也没人管，但是你想动一动，就有人站出来给你大家拼命；能盖房的空地，基本上都被瓜分改建了厨房杂物间，这导致过道窄的跟羊肠子也差不多少。

为什么说这两间房是置换过来呢，是因为早些年，职工都是由各自所在单位统一分配住房，但分配的房子不会按照你需要的条件量身定做，为了解决上下班路远、夫妻分居、孩子上学等问题，在民间开始了“换房”

运动，在民间自发的“换房会”

上，有换房需要的就将自家房屋的情况写在纸板上，就跟插标卖首差不多少，以便来换房的人了解。

大体流程是这样的，比如说你单位在门头沟，单位给你分的房子大差不离也在门头沟，但是呢，你媳妇单位在朝阳区，如果住在门头沟，你媳妇上班可费老劲了，怎么办？恰巧这个时候，有个叫张三的与你相反，他和他媳妇都在门头沟上班，住房却在朝阳区，如果在“换房会”

上碰上了，你们把各自房子换一下，不就皆大欢喜了。

这时候有人要问了，房子面积和位置不一样，东城的换成门头沟的不吃亏了吗？这种情况也存在，比如九十年代有一部情景喜剧叫《我爱我家》，里面有一集叫“换房”

，说是男主角贾志新为了报复别人，就做了个假的“换房启示”

给贴出去了，上面写着用一套使用面积50平米的三居室，换一套三环外，最好是漏雨背阴儿什么的平房，弄得对方他们家差点让换房的把门给撞飞了，现在看能住在三环就已经不错了，但当时三环可差劲得很，北京是2004年奥运会以后才发生明显变化的。

当然了，现实中这种情况基本不会发生，但肯定有沾光的有吃亏的不佳，但主要是吃位置的亏，面积方面一般不会吃亏，因为换房的一般都是普通职工（人家干部也不用换房），住房面积都差不多，至于位置吗，方便自己的不就是好位置吗？大家心态还都挺坦然，至少当时是这样。

当然了，在换房同时也会进行简单的房产评估，觉得不合适一方可以要点经济补偿。

我有个小学同学家就换过房，从东城换到了西城，都是平房，但他们家是一间是北房，对方是一间西房，他们家觉得吃亏了，对方就加了一千块钱，在当年也算是一笔巨款了。

言归正传，我老爹当初也是三番五次去“换房会”

踅摸，他目的简单粗暴，就是想把他海淀那两间工厂宿舍，换到距离天安门近一点的地方，在他眼里，住在天安门旁边，百邪不侵长命百岁。

后来我才知道，当初他脖子上长了个疙瘩，自己一直怀疑是瘤子，但又讳疾忌医不敢去看，就想通过封建迷信手段治病，也不知道听说谁说的，住在天安门附近能逢凶化吉百病不侵。

后来房子换成了，一检查，只是简单的胃溃疡，他连连感叹住在天安门附近真是有福。

八十年代北京换房潮的兴起，折射出计划经济向市场经济转型期的社会阵痛。

国营单位分配的预制板楼房普遍存在合居现象，三户共用厨卫的哑铃式户型占比超60%，催生了市民自发的住房空间置换需求。

西单电报大楼前的换房市场每周聚集上千人，手写换房启事用图钉扎满整面公告墙，户型朝向、通勤距离、子女学区成为交易核心要素。

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简言之，这种民间自发形成的资源配置方式，客观上缓解了户籍制度对人口流动的束缚。

建筑公司电工用朝阳区15平米单间换得海淀区12平米带独立厨房住房的案例，反映出市民为改善居住功能甘愿牺牲面积的务实选择。

崇文门三角地的换房掮客群体在此过程中悄然形成，他们掌握跨区域房源信息，通过手绘户型图促成交易，收取0.5-1个月房租作为佣金，成为房产中介行业的原始雏形。

1987年东城区房管所数据显示，当年经备案的换房交易中，32%实现了职住距离缩短，纺织厂女工群体通过置换将通勤时间从90分钟降至40分钟的案例占比达17%。

这种微观层面的空间优化，为九十年代商品房改革提供了底层实践样本。

筒子楼住户用临街房换得顶层安静居室时，往往附带转让窗前晾衣绳的"

空中领地"

，这类非正式产权交易催生了居住权益的细分认知。